Gastos de comprar vivienda de segunda mano: lista completa
Por Alex Serra Rodríguez · Publicado el · 3 min de lectura · Última actualización:
En breve: Además de la entrada, comprar una vivienda de segunda mano suma el ITP (el gasto mayor y que fija cada comunidad), la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. La guía ordena quién paga cada uno y lo calcula con un ejemplo.
En este artículo
Cuando se habla del coste de comprar una casa, casi todo el mundo piensa en el precio y la entrada. Pero comprar una vivienda de segunda mano suma impuestos y gastos que se pagan el día de la firma, además de la entrada. Esta guía los ordena, explica quién paga cada uno y te enseña un ejemplo con números.
Lo que se paga sí o sí
1. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Es el impuesto que se paga al comprar a un particular, y es el gasto más grande y más variable. Lo fija cada comunidad autónoma. Sobre un piso de 200.000 €:
| Comunidad | ITP |
|---|---|
| Madrid | 12.000 € |
| Andalucía | 14.000 € |
| Cataluña | 20.000 € |
Tienes la tabla completa en ITP por comunidades autónomas. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para determinados casos (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual de valor limitado…): comprueba los de tu comunidad antes de contar con el tipo general.
2. Notaría, registro y gestoría de la compraventa
La compraventa se firma ante notario, se inscribe en el Registro de la Propiedad y normalmente se tramita con una gestoría. Los aranceles dependen del precio y de la escritura, así que no hay un porcentaje único. Como estimación para planificar usamos un 1 % del precio (en el ejemplo de 200.000 €, 2.000 €). Pide siempre presupuesto antes de firmar.
Si pides una hipoteca
La Ley 5/2019 reparte los gastos de formalizar el préstamo entre el banco y tú:
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| Tasación del inmueble | El prestatario (tú) |
| Gestoría de la hipoteca | El prestamista (el banco) |
| Notaría de la escritura hipotecaria | El prestamista (el banco) |
| Inscripción de la hipoteca en el registro | El prestamista (el banco) |
Si quieres una copia de la escritura, esa copia sí corre de tu cuenta. El impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca se rige por la normativa tributaria. Para planificar, cuenta con la tasación y revisa en la oferta del banco (la ficha de información personalizada) qué gastos asume cada parte.
Otros gastos que se olvidan
- Comisión de la inmobiliaria, si la hay: depende del acuerdo y de quién la contrate.
- Gastos de la comunidad y recibos pendientes: conviene pedir al vendedor el certificado de estar al corriente de pago de la comunidad.
- IBI y otros impuestos locales del año de la compra: se suelen prorratear con el vendedor.
- Reformas y mudanza: casi nunca entran en el presupuesto inicial.
- Seguros: el seguro de hogar, y los que te pida el banco si bonifican tu hipoteca.
Un ejemplo: cuánto necesitas en total
Piso de 200.000 €, entrada del 20 % (40.000 €), en tres comunidades:
| Madrid | Andalucía | Cataluña | |
|---|---|---|---|
| Entrada | 40.000 € | 40.000 € | 40.000 € |
| ITP | 12.000 € | 14.000 € | 20.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (estimado) | 2.000 € | 2.000 € | 2.000 € |
| Total necesario | 54.000 € | 56.000 € | 62.000 € |
A esto hay que añadir la tasación y los gastos pequeños de la lista anterior. Calcula tu caso con la calculadora de ahorro para la entrada de un piso y lee la guía completa cuánto dinero necesitas para comprar un piso.
Y si la vivienda es nueva
Cambian los impuestos: en vez de ITP se paga IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también fija cada comunidad. Esta guía y nuestras herramientas se refieren a vivienda de segunda mano.
Para seguir: Para calcular la hipoteca según el euríbor, el simulador de hipoteca con euríbor compara cuota fija, variable y mixta.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden meter los gastos en la hipoteca? Lo habitual es pagarlos con ahorros propios. Algunos bancos conceden financiación adicional, pero es poco frecuente y depende de tu perfil.
¿Quién paga la notaría de la compraventa? Se pacta entre comprador y vendedor, y conviene dejarlo claro por escrito. Confírmalo con la notaría antes de firmar.
¿Esto es asesoramiento? No. Es información general: las cifras exactas dependen de tu caso, tu comunidad y tu banco.
Aviso: este artículo es información general y educativa, no asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Las cifras fiscales se revisan contra la fuente oficial y pueden cambiar; comprueba tu caso concreto antes de decidir. Así trabajamos: metodología.