ITP por comunidades autónomas: tabla de tipos 2026
Por Alex Serra Rodríguez · Publicado el
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano, y cambia mucho según la comunidad autónoma: sobre un piso de 200.000 €, pagas desde 8.000 € (País Vasco) hasta 20.000 € (Cataluña), una diferencia de 12.000 €. Los tipos son los vigentes en 2026, contrastados comunidad por comunidad el 6 de octubre de 2026.
Tabla de ITP por comunidades autónomas
| Comunidad | Tipo | ITP en un piso de 200.000 € |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €; 8,5 % hasta 450.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 9,5 % hasta 750.000 €; 10 % a partir de 750.000 € | 16.000 € |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % a partir de 500.000 € | 16.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €; 10 % a partir de 250.000 € | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €; 11 % hasta 900.000 €; 12 % hasta 1.500.000 €; 13 % a partir de 1.500.000 € | 20.000 € |
| Ceuta | 6 % | 12.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 €; 11 % a partir de 1.000.000 € | 18.000 € |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % a partir de 600.000 € | 16.000 € |
| Galicia | 8 % | 16.000 € |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €; 9 % hasta 600.000 €; 10 % hasta 1.000.000 €; 12 % hasta 2.000.000 €; 13 % a partir de 2.000.000 € | 16.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € |
| Madrid | 6 % | 12.000 € |
| Melilla | 6 % | 12.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
| Navarra | 6 % | 12.000 € |
| País Vasco | 4 % | 8.000 € |
Tipos generales para vivienda usada, sin reducciones. Las comunidades con tramos aplican cada tipo solo a la parte del precio que cae en ese tramo, igual que el IRPF. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio. En Cantabria, la vivienda habitual tributa al 7 % hasta 300.000 € (y al 9 % el exceso); la tabla recoge el 9 % general para el resto de inmuebles.
Cuánto dinero necesitas, además del ITP
El ITP es solo una parte del dinero que necesitas el día de la compra. Hay que sumar la entrada (lo que no financia el banco), y los gastos de notaría, registro y gestoría, que estimamos en torno al 1 % del precio. Calcúlalo con tu precio y tu comunidad en la calculadora de ahorro para la entrada de un pisoo lee la guía cuánto dinero necesitas para comprar un piso.
Vivienda nueva: IVA y AJD en lugar de ITP
Si compras a un promotor, la vivienda es nueva y tributa por IVA (con un tipo reducido en vivienda) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que también varía por comunidad. Para esos casos esta tabla no sirve: consulta la normativa de tu comunidad.
Tipos reducidos
Muchas comunidades aplican tipos reducidos en determinados supuestos (menores de cierta edad, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda habitual de valor limitado...). Dependen de cada comunidad y cambian con frecuencia, por eso no los incluimos: compruébalos en la web de tu comunidad antes de contar con ellos.
Si quieres comparar con alquilar
Una vez sabes lo que cuesta comprar, la pregunta siguiente es si te compensa. Mira la herramienta ¿Alquilar o comprar vivienda? y simula la cuota con el simulador de hipoteca con el euríbor real.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
Es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano a un particular. Cada comunidad autónoma fija su tipo, y se paga en el momento de la compra.
¿Y si compro una vivienda nueva?
Entonces no pagas ITP sino IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que también fija cada comunidad. El cálculo es distinto y esta tabla no lo cubre.
¿Los tipos de la tabla incluyen reducciones?
No. La tabla recoge el tipo general. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, discapacidad o vivienda habitual: consúltalos en la web de tu comunidad antes de comprar.
Aviso: este artículo es información general y educativa, no asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Las cifras fiscales se revisan contra la fuente oficial y pueden cambiar; comprueba tu caso concreto antes de decidir. Así trabajamos: metodología.