¿Alquilar o comprar vivienda? Calculadora y comparación
Por Alex Serra Rodríguez · Publicado el · Última actualización:
Guía para entender el resultado: ¿Alquilar o comprar vivienda? Las cuentas con un ejemplo.
Comprar con hipoteca o alquilar e invertir lo que ahorras no es una cuestión de opinión sino de números. Esta herramienta compara el patrimonio que tendrías con cada opción dentro de unos años, usando el ITP de tu comunidad autónoma y el euríbor real como punto de partida. Para saber cuánto necesitarías ahorrar antes de comprar, tienes la calculadora de ahorro para la entrada.
Comprar empieza a compensar a partir del año 9.
En ambos casos se gasta lo mismo cada mes: quien paga menos (la cuota más el mantenimiento, o el alquiler) invierte la diferencia, y quien alquila empieza invirtiendo también la entrada y los gastos de compra. La inversión paga el IRPF del ahorro sobre la ganancia al final. No incluye impuestos sobre la venta de la vivienda, bonificaciones fiscales ni seguros vinculados a la hipoteca, y supone rentabilidades constantes, cuando en la realidad suben y bajan. El resultado depende mucho de la revalorización y de la rentabilidad que supongas: prueba varios escenarios. Es información orientativa, no una recomendación.
Alquilar o comprar: qué hace cambiar el resultado
Cuatro variables pesan más que el resto: la relación entre el alquiler y el precio (cuanto más barato es alquilar respecto a comprar, más favorece al alquiler), el tipo de interés de la hipoteca, la revalorización de la vivienda y la rentabilidad de lo que inviertes. Cambia una cada vez y verás cuál mueve más el resultado en tu caso. También importa el tiempo: comprar tiene unos costes iniciales altos (ITP, notaría, registro) que solo se compensan si te quedas varios años.
Si ya tienes hipoteca y dudas entre amortizar o no, usa la calculadora de amortización de hipoteca.
Aviso: este artículo es información general y educativa, no asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Las cifras fiscales se revisan contra la fuente oficial y pueden cambiar; comprueba tu caso concreto antes de decidir. Así trabajamos: metodología.