Simulador para amortizar la hipoteca: cuánto te ahorras
Por Alex Serra Rodríguez · Publicado el
Guía para entender el resultado: Amortizar hipoteca: ¿reducir cuota o plazo? Qué conviene.
Amortizar parte de la hipoteca antes de tiempo reduce los intereses que te quedan por pagar. Esta herramienta calcula cuánto te ahorrarías con una amortización parcial o total y te enseña las dos opciones habituales: reducir el plazo (misma cuota, menos años) o reducir la cuota (mismo plazo, menos cada mes). Si tu hipoteca es variable, mira antes cómo está el euríbor en el simulador de hipoteca con el euríbor real.
Si reduces el plazo (misma cuota)
Si reduces la cuota (mismo plazo)
Cálculo con cuota constante (sistema francés), tipo fijo para lo que queda de préstamo y amortización hoy. Si tu hipoteca es variable, el ahorro real dependerá de cómo evolucione el euríbor. No incluye seguros vinculados ni el coste de oportunidad de lo que dejas de invertir o de tener como colchón. Es información orientativa, no una recomendación sobre qué hacer con tu dinero.
Qué comisión te pueden cobrar por amortizar
La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario pone un tope a la comisión por reembolso anticipado, que se calcula sobre el capital que amortizas. En un préstamo a tipo variable, el contrato puede fijar una de estas dos opciones, excluyentes entre sí: hasta el 0.15% durante los 5 primeros años, o hasta el 0.25% durante los 3 primeros. En un préstamo a tipo fijo, hasta el 2% durante los 10 primeros años y hasta el 1.5% a partir de entonces. Son máximos: además la comisión no puede superar la pérdida financiera real que sufra el banco, así que puede ser menor o incluso cero. Para saber lo que te cobrarían a ti, mira el contrato o pide a tu banco la información que está obligado a darte en un plazo máximo de tres días hábiles desde que le comunicas que quieres amortizar.
Qué más tener en cuenta antes de amortizar
El ahorro de intereses es seguro, pero el dinero que usas para amortizar deja de estar disponible. Antes de decidir conviene comprobar que sigues teniendo un colchón de emergencia (puedes calcularlo en la calculadora de fondo de emergencia) y comparar el ahorro de intereses con lo que ese dinero podría rendir en otro sitio. Esta herramienta no te dice qué hacer: te da los números para que decidas tú.
Aviso: este artículo es información general y educativa, no asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Las cifras fiscales se revisan contra la fuente oficial y pueden cambiar; comprueba tu caso concreto antes de decidir. Así trabajamos: metodología.