Calculadora de IRPF por alquilar un piso 2026
Por Alex Serra Rodríguez · Publicado el
Si alquilas una vivienda, parte de lo que cobras va a Hacienda. Esta calculadora estima cuánto, con los gastos deducibles, la amortización del 3 % y la reducción que te corresponda. Te enseña también cuánto cambia el resultado entre una reducción y otra, algo que importa mucho con el nuevo régimen de zonas tensionadas.
El alquiler se suma a tu base general y tributa a los tipos del IRPF general (estatal más autonómico). Cálculo sin hijos, sin deducciones autonómicas por alquiler y para menores de 65 años. Es una estimación, no tu declaración.
Cuánto cambia según la reducción
| Reducción | IRPF extra al año |
|---|---|
| Ninguna | 2.910 € |
| 50 % | 1.455 € |
| 60 % | 1.164 € |
| 70 % | 873 € |
| 90 % | 291 € |
Cómo se calcula el IRPF del alquiler
- Ingresos íntegros: lo que cobras de alquiler en el año.
- Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, reparaciones, intereses de la hipoteca de ese piso, gestión.
- Amortización: el 3 % del valor de la construcción (sin el suelo).
- Reducción: se aplica sobre el rendimiento neto si es positivo.
- Tributación: el resultado se suma a tu base general y tributa a la escala estatal más la de tu comunidad.
Qué reducción te toca
- 50 % (caso general, contratos desde mayo de 2023)
- 60 % (rehabilitación reciente, o contrato anterior a mayo de 2023)
- 70 % (primer alquiler en zona tensionada a joven de 18 a 35 años, o alquiler social)
- 90 % (nuevo contrato en zona tensionada con rebaja de renta de más del 5 %)
Las zonas tensionadas las declara el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a petición de cada comunidad, y solo tienen efecto en las que lo han pedido. Si el contrato incumple el límite de renta de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no se aplica ninguna reducción. Comprueba siempre tu caso en el manual de la AEAT.
Qué hacer con el resultado
Antes de alquilar un piso o de comprar uno para alquilarlo, compara la rentabilidad real: el IRPF es solo una parte de los costes. Si estás decidiendo entre comprar y alquilar para vivir tú, usa la comparación alquilar o comprar, y para ver tu tipo marginal real prueba la calculadora de sueldo neto y elranking de IRPF por comunidades.
Preguntas frecuentes
¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda en el IRPF?
Es un rendimiento del capital inmobiliario. Se restan gastos y amortización, se aplica la reducción que corresponda y el resultado se suma a tu base general.
¿Qué reducción me corresponde si alquilo una vivienda?
El 50 % con carácter general desde mayo de 2023. Sube al 60, 70 o 90 % en casos concretos (rehabilitación reciente, primer alquiler en zona tensionada a un joven, o nuevo contrato en zona tensionada con rebaja de renta). Los contratos anteriores mantienen el 60 %.
¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?
IBI, comunidad, seguro, reparaciones (con límite), intereses de la hipoteca, gestión y la amortización del 3 % del valor de construcción.
¿Se aplica la reducción en un alquiler turístico o de temporada?
No, solo al arrendamiento de vivienda.
Aviso: este artículo es información general y educativa, no asesoramiento financiero ni fiscal personalizado. Las cifras fiscales se revisan contra la fuente oficial y pueden cambiar; comprueba tu caso concreto antes de decidir. Así trabajamos: metodología.