Plantilla de hipoteca en Excel: cuadro de amortización gratis

Por Alex Serra Rodríguez · Actualizada el 15 de octubre de 2026 · Ir a la descarga ↓

Esta plantilla de Excel te da el cuadro de amortización de tu hipoteca mes a mes: cuánto pagas de cuota, cuánto de intereses y cuánto de capital, y cuánto debes en cada momento. Admite hipotecas variables (apuntas cada revisión del euríbor) y amortizaciones anticipadas, y te dice cuántos intereses te ahorras y cuántos meses menos pagas. Más abajo tienes un recorrido con imágenes y vídeos, y al final, el archivo para descargar.

Los datos que trae (180.000 €, 30 años, 3 %) son un ejemplo ficticio, no una recomendación. Es información educativa, no asesoramiento financiero.

Qué incluye la plantilla

Hipoteca: tus datos, las revisiones de tipo, las amortizaciones anticipadas, el resumen y dos gráficos.
Cuadro: el cuadro de amortización de hasta 40 años, mes a mes, con la misma hipoteca sin amortizar al lado para comparar.
Anual: intereses y capital que pagas cada año y lo que debes a 31 de diciembre.
Instrucciones: los cinco pasos en una página.

Míralo en 16 segundos

Recorrido por las hojas. Sin sonido: los pasos van escritos en pantalla.

Paso 1: tus datos y tu resumen

En la hoja Hipoteca pones el capital pendiente, los años que quedan, el TIN, la fecha de la próxima cuota y qué haces cuando amortizas. El resto sale solo.

Hoja Hipoteca con datos del préstamo, revisiones de tipo, amortizaciones anticipadas, resumen y dos gráficos — 1 Tus datos. 2 Revisiones de tipo (si es variable). 3 Amortizaciones anticipadas. 4 Resumen: cuota, intereses, última cuota e intereses ahorrados. 5 Cuánto debes con el tiempo y qué pagas cada año.

Paso 2: la variable del euríbor

Si tu hipoteca es variable o mixta, apunta cada revisión: la fecha desde la que rige y el nuevo TIN. Desde esa fecha el cuadro recalcula la cuota sobre el saldo y el plazo que quedan. Para ver cómo está el euríbor hoy y simular escenarios, usa el simulador de hipoteca con el euríbor real.

Paso 3: amortizar y comparar

Apunta cada entrega extra con su fecha y su importe. Después elige si reduces el plazo (misma cuota, menos años) o reduces la cuota (mismo plazo, menos cuota al mes). La plantilla recalcula todo y te dice los intereses que ahorras. Si quieres entender cuál conviene, leeamortizar la hipoteca: reducir cuota o plazo y prueba lacalculadora de amortización.

Ejemplo: se añade una entrega de 20.000 € y se compara reducir plazo con reducir cuota.

Resumen con una amortización anticipada de 20.000 euros y la opción reducir plazo — Reducir plazo: menos cuotas y menos intereses.

Resumen de la misma hipoteca con la opción reducir cuota — Reducir cuota: mismo final, una cuota más baja.

Paso 4: el cuadro y el año a año

Cuadro de amortización mes a mes con tipo, cuota, intereses, capital y saldo, y la misma hipoteca sin amortizar a la derecha — Cada fila es un mes. En gris, a la derecha, la misma hipoteca sin tus amortizaciones, para ver la diferencia.

Hoja Anual con intereses, capital, amortizaciones y deuda a 31 de diciembre de cada año — En los primeros años pagas sobre todo intereses; con el tiempo, sobre todo capital.

Cómo sacarle partido

Actualiza el tipo en cada revisión. Es lo que más cambia tu cuota en una hipoteca variable.
Prueba antes de amortizar. Mete la entrega en la plantilla y compara las dos opciones antes de pedírsela al banco.
Compara con invertir. Amortizar es una rentabilidad segura igual al tipo de la hipoteca. Mira las cuentas enamortizar la hipoteca o invertir.
Antes de amortizar, comprueba que tienes un fondo de emergencia y revisa la comisión por amortización de tu contrato.

Preguntas frecuentes

¿La plantilla es gratis? ¿Tengo que dejar mi email?
Es gratis y no te pedimos el email: el botón descarga el archivo directamente. Puedes usarla y modificarla para ti; solo te pedimos que no la vendas ni la presentes como tuya.

¿Sirve para hipotecas fijas y variables?
Sí. En una hipoteca fija solo pones el TIN inicial. En una variable o mixta apuntas cada revisión de tipo (la fecha y el nuevo tipo) y el cuadro recalcula la cuota desde esa fecha.

¿Qué diferencia hay entre reducir plazo y reducir cuota?
Al amortizar, reducir plazo mantiene la cuota y acorta la hipoteca, así que sueles ahorrar más intereses. Reducir cuota mantiene la fecha final y baja lo que pagas cada mes, así que da más respiro mensual. La plantilla te enseña los dos resultados con tus números.

¿Incluye seguros, gastos o bonificaciones?
No. Calcula el préstamo con el tipo de interés nominal (TIN). Los seguros vinculados, las comisiones de apertura y las bonificaciones cambian el coste real, que se mide con la TAE.

¿Funciona en Google Sheets o LibreOffice?
Está pensada para Excel. Se abre en Google Sheets y LibreOffice, aunque los gráficos y algún formato pueden verse distintos.

¿Mis datos se envían a algún sitio?
No. Es un archivo que se descarga y se usa en tu ordenador: lo que escribas se queda en él. Nosotros no vemos tu hipoteca.