Qué es el sistema francés de amortización

El sistema francés es el método de amortización de casi todas las hipotecas: cuota constante, con más intereses al principio y más capital al final.

Por Alex Serra Rodríguez ·así verificamos los datos

El sistema francés es la forma más habitual de devolver un préstamo en España, y la que usan casi todas las hipotecas. Su rasgo principal es que la cuota es la misma cada mes mientras no cambie el tipo de interés.

Dentro de esa cuota constante, el reparto cambia con el tiempo. Al principio la deuda es grande, así que la mayor parte de la cuota son intereses y se devuelve poco capital. A medida que la deuda baja, los intereses de cada mes son menores y una parte cada vez mayor de la cuota amortiza capital.

En una hipoteca variable, la cuota se recalcula en cada revisión con el capital pendiente, los meses que faltan y el nuevo tipo, y vuelve a mantenerse fija hasta la siguiente. Por eso amortizar capital pronto ahorra más intereses que hacerlo al final del préstamo.