Qué es la subrogación de una hipoteca
La subrogación es cambiar una de las partes de la hipoteca: el banco (te la llevas a otra entidad) o el deudor (quien compra asume la del vendedor).
Por Alex Serra Rodríguez ·así verificamos los datos
Subrogarse significa ocupar el lugar de otra persona en un contrato. En las hipotecas hay dos tipos. En la subrogación de acreedor, otro banco paga tu hipoteca al banco actual y pasa a ser tu prestamista, con condiciones nuevas, normalmente mejores. Es la forma de cambiar de banco sin cancelar la hipoteca y firmar otra desde cero.
La subrogación de acreedor no necesita el permiso de tu banco, pero este tiene un plazo legal para igualar la oferta del banco nuevo modificando tu préstamo. Si no lo hace, la subrogación sigue adelante.
En la subrogación de deudor, quien compra una vivienda asume la hipoteca que tenía el vendedor, con sus mismas condiciones si el banco lo acepta. Es habitual en viviendas de obra nueva, cuando el promotor ya tenía un préstamo sobre el edificio.