Qué es el diferencial de una hipoteca

El diferencial es el porcentaje fijo que el banco suma al euríbor en una hipoteca variable. El tipo que pagas es euríbor más diferencial.

Por Alex Serra Rodríguez ·así verificamos los datos

En una hipoteca variable, el tipo de interés tiene dos partes: un índice de referencia que cambia con el tiempo (casi siempre el euríbor a un año) y un diferencial, que es un porcentaje fijo pactado en la escritura. Si el euríbor está en el 3 % y tu diferencial es de 0,8 puntos, en esa revisión pagas un 3,8 %.

El diferencial no cambia durante la vida del préstamo, salvo que dependa de bonificaciones. Muchos bancos lo rebajan si contratas otros productos, como domiciliar la nómina o un seguro, y lo suben si dejas de cumplir esas condiciones.

Al comparar hipotecas variables, el diferencial es lo que de verdad distingue una oferta de otra, porque el euríbor es el mismo para todas. Una diferencia de pocas décimas, mantenida durante veinte o treinta años, supone miles de euros de intereses.