Qué es la novación de una hipoteca

La novación es cambiar las condiciones de tu hipoteca con el mismo banco, por ejemplo el tipo de interés, el plazo o el diferencial, mediante un acuerdo ante notario.

Por Alex Serra Rodríguez ·así verificamos los datos

Novar una hipoteca es modificar sus condiciones sin cambiar de banco. Lo más habitual es cambiar el tipo de interés (por ejemplo, pasar de variable a fijo), bajar el diferencial, alargar o acortar el plazo, o quitar vinculaciones. El préstamo sigue siendo el mismo, solo cambian las cláusulas acordadas.

Es un acuerdo entre las dos partes: el banco no está obligado a aceptarlo. Se formaliza en una escritura ante notario y se inscribe en el registro de la propiedad. La ley limita las comisiones que el banco puede cobrar en algunos casos, como el paso de un tipo variable a uno fijo.

Si tu banco no acepta las condiciones que buscas, la alternativa es la subrogación: llevar la hipoteca a otro banco que te las ofrezca.